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北京個人售房多項稅費減半 業內稱其他城市或跟進

新聞來源:中國新聞網      

更新時間:2019-03-10 08:59:11      

責任編輯:周剛


  資料圖:北京市豐臺區小屯路某小區外景。中新網邱宇 攝

  中新網北京3月9日電 (記者 邱宇)在北京,個人買賣二手房迎來減稅降費的新紅利。

  記者近日咨詢北京市稅務局客服了解到,個人出售住宅時,增值稅附加稅稅率可以減半。

  北京市城六區(東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區和石景山區)增值稅附加稅稅率從12%降到6%,其他區域從10%降到5%。

  具體上,據介紹,此次減免政策,個人間買賣或贈與二手房(包括住房、非住房)業務中,賣方、買方涉及的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅4個稅種,均可享受50%的減免優惠。

  需要注意的是,這次北京市下調的是包含城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加在內的增值稅附加稅,而并非增值稅本身。北京增值稅稅率仍是5%,并沒有降低。

  假如在北京西城區出售一套網簽價為400萬、不滿兩年的二手房,原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

  因此,原先需要繳納的增值稅及增值稅附加稅為21.33萬元【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要繳納20.19萬元【400÷(1+5%)×5.3%】。

  也就是說,稅率下調之后,賣房時可以少交1萬多元。

  資料圖:辦稅服務大廳。劉文曦 攝

  至此,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均下調了房地產交易中涉及的增值稅附加稅。

  個人出售住宅時,上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%;深圳從12%降到6%;廣州從12%降到6%。基本都是減半征收。

  北上廣深等地房地產交易中涉及的增值稅附加稅下調,均是在落實財政部和稅務總局發布的一則通知。

  為貫徹落實黨中央、國務院實施更大規模的減稅降費措施的決策部署,財政部和稅務總局1月17日發布《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》。

  通知提出,由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況,以及宏觀調控需要確定,對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

  有分析認為,預計后續全國其他城市針對增值稅附加稅也會有不同程度的減征,幅度或與北京、上海、深圳、廣州接近。(完)

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