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尾房不是爛尾樓 綜合考量可“淘寶”

新聞來源:眉山網      

更新時間:2019-04-08 10:34:10      

責任編輯:羅思源


  萬鳳英 眉山網記者 黃海波

  在購房宣傳中,我們時常看到這樣的廣告:“尾盤促銷,超低價格”。然而,不少購房者往往誤認為尾盤就是爛尾樓,避而遠之。其實不然,所謂尾房,一般就是開發商賣得差不多、剩下的幾套房子。尾房常見的形態有兩種,一種是用來壓軸的好房子,一種是存在瑕疵的差房子。熟悉眉山樓市的業內人士指出,購買尾房,搞清成因比較重要。對于經濟實力有限的購房者而言,尾房成為他們房產置業的一種過渡房產,置業尾房有講究,在選購尾房的時候,要注意一些細節。

  尾盤多為現房

  一說起尾盤,很多人覺得就是一些樓盤賣剩下的“邊角余料”,立刻沒了看房的興致。實際上,尾盤也不乏有好房源,并且購買尾盤也有不少好處:最明顯的一點就是尾盤都是現房,購買時既節省了時間,又能第一時間檢驗小區環境和房屋質量。

  最近打算買房的市民楊先生看了一些樓盤的尾盤,自己算了一筆賬,如果買尾盤現房,耗時兩個月裝修,3個月后入住,相比買期房至少等一年半才能入住,他可以省下至少一年的租金,而他目前跟朋友合租的三室一廳,一個月租金就要800元。“現在大家都說買期房有風險,如果選擇尾盤現房,有之前的買家作先鋒,風險將會大大降低。另外像我們手頭不寬裕的,想要買套房子自然是精打細算,購買尾盤現房,相對來講可以節省不少資金。”

  記者走訪發現,市場上在售的尾盤多數是現房,小區景觀等環境建設已經基本完成,部分樓盤已經交房,這意味著購房后可以馬上裝修入住。眉山城區某項目的銷售經理告訴記者:“現在看尾盤‘淘房’機會還是不錯的,買尾盤,可以實地檢測房屋質量。另外,現在市場上有一些項目在清盤,所以購房者若打算購買尾盤,選擇比較多,可以到現場多比較一下不同樓盤的各種戶型。”

  淘尾房更實惠

  不僅如此,尾盤中還不乏優質房源,而且價格也相對便宜,對于經濟實力有限的消費者而言,性價比更高。

  從事房產行業多年的小朱揚著新房的鑰匙向記者說起了自己的“淘房經”:“很多人都覺得新盤一期價格低,值得投資,其實盯好一個項目的尾房,實惠更多。”

  小朱說,當初他看中的一個項目在新開盤時,銷售火熱,價格也一直往上躥,但他就是不出手。終于有一天,小朱看到了自己盼望已久的尾房清盤通知,比市場價要便宜好幾萬,小朱當時就交了訂金。“目前市場在售的樓盤大多是期房,不僅價格高高在上,關鍵交房還要等上一兩年,小區的整體狀況更是看不見摸不著,只能從售樓人員的口中得知。相比之下,尾房大多是現房,不僅價格相對較低,周邊配套也看得見,似乎來得更為實在一些。”他表示。

  選擇尾盤有技巧

  該業內人士分析指出,比新樓盤便宜是很多人購買尾盤的動機。雖然尾盤中有好東西,但畢竟存在粗多精少的問題,如何甄別,如何選到心儀房源,業內表示,購房者要注意幾點。

  首先,要十分留意周邊及小區環境。既然是尾盤,就難免存在一些問題,既然你確定要選擇尾盤,就必須帶著挑剔的眼光去檢驗。關鍵要看戶型設計,是不是難擺家具、是不是不實用,再看室外環境,周圍有沒有隱蔽的缺點,諸如垃圾站、噪音點等。

  此外,還要降低要求。合理的性價比是每種產品銷售必然存在的規律,開發商用低價售出,必然有其弊端,如果想挑得稱心,估計要適當降低自己的期望值,在多種因素中選擇重要的幾樣則比較容易成交。

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