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成都新房二手房交易三月均呈回升態勢

新聞來源:四川日報      

更新時間:2019-04-06 07:51:03      

責任編輯:何海娟


  原標題:成都新房二手房交易三月均呈回升態勢

  據樂居買房的監測數據顯示,3月份成都網簽成交新房超1.4萬套,約合160萬平方米,成交套數環比上漲約45%;網簽二手房成交近1.2萬套,約合100萬平方米,成交套數環比上漲約135%,創下了自2018年“5·15”新政以來的最高紀錄。

  作為樓市“晴雨表”的二手房成交量上漲反映出市場的變數,也折射出買賣雙方正在發生的微妙變化——新房以多功能改善戶型為主,二手房則以小戶型總價低的剛需為主。

  面積大總價高的房子不好賣

  “3月初還沒有感受到市場的‘熱情’,自從3月中下旬開始,銷售現場的人氣就逐漸在增加,銷量也開始起來了。”一品牌開發商銷售負責人告訴記者,其實新房成交量上升只是之前拿到預售價較低的項目,在同區域其他項目拿了高預售價之后倒逼回來的客戶開始下單,而后期拿到高預售價的項目是“價格漲了,成交量卻出現了下滑”,這也符合市場的規律。

  據相關機構的監測數據顯示,3月16—31日成都市新建商品房成交面積約114萬平方米,其中新建商品住房成交6500多套,約合76萬平方米;二手房成交面積約66萬平方米,其中二手住房成交6000多套,約合55萬平方米。

  記者在采訪中了解到,3月中下旬以來,成都開發商不僅將原來給出的優惠取消,而且一些項目還開始壓縮營銷費。今年1月份以來拿到預售證的項目,在售房源基本處于清盤狀態。更多的項目則是采取各種途徑抓緊時機增加市場曝光度,以期得到市場的關注。

  “不是所有的新房都好賣。”采訪中,一不具姓名的開發商負責人說,面積大、總價高的部分項目銷售情況并不是很理想,銷售較好的是總價在260萬元以內,面積在150平方米左右的改善型房源。

  “最近北京、深圳以及成都等多個城市的住房成交量都在回升。”地產策劃人李紹華說,初春的樓市已經有“復蘇”的跡象,尤其剛需置業者,時下置業無論買“新”還是買“舊”都要快做決定,免得錯過置業的時機。

  口岸好總價低的房源走俏

  據安居客房產研究院獨家數據統計,3月25—31日,成都共有包括金融街金悅府、萬科璟南堂、世茂璀璨天璽、流溪別院雅苑等在內的17個項目開盤,環比增加11個,增幅約183%;共計推出約3985套房源,環比新增2422套,增幅約155%。

  據了解,上周近郊開盤樓盤量最多,達7個,推出房源量1782套。主城僅4個項目開盤,且均位于高新區,推出房源量840套。

  據安居客房產研究院的數據統計,上周位于郫都的萬科理想城已經全部售罄,北辰香麓和遠大中央公園還在選房中,其余樓盤則還有房源在售。本批次推出房源套數最多的為聽湖九園,項目推出22、24棟503套房源,戶型面積區間約93-204平方米,交付標準1100元/平方米,價格區間約8036-11281元/平方米。

  記者在采訪中了解到,位于高新區的碧桂園沁云里,推出136套房源,2009人參與搖號,均價15566元/平方米,認購率100%;位于郫都區的萬科理想城,均價13395元/平方米,推出234套房源,1328人參與搖號;位于溫江區的匯廈香悅云庭,推出304套房源,1385人參與搖號。

  “口岸好、總價低的新房不是說買就能買到的。”數次參與搖號的劉陽告訴記者,現在成都還在嚴格執行搖號買房的政策,雖然平均搖號的中簽率還是較高,但是一些優質房源的中簽率依然很低,完全是靠運氣,希望自己4月份能轉運,買到自己心儀的房源。□四川日報記者 文強

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