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改善型需求成市場主力 萬科翡翠山曉構筑城市淺山住區

新聞來源:新華網      

更新時間:2019-04-01 14:09:41      

責任編輯:廖祥建


  新華網北京3月29日電(王日晨) 回顧2018年,從北京樓市整體成交狀況看,改善型需求依然是當下市場的主力需求。一方面源于新增品質住宅的供應增多,另一方面則得益于生態自然的宜居環境,引發改善型置業者的青睞。

  作為北京城六區之一的石景山區,環境資源和歷史人文資源豐富,盡管區域內住宅供應不多,但正因如此,使得區域內的住宅產品更顯稀缺。萬科在石景山布局的首個項目,選擇以定位城市精英人群活力生活的翡翠系來打造北京城市淺山住區,同時匹配石景山區高端綠色發展需求,憑借產品力讓改善型置業人群選擇“用腳投票”。

   北京改善置業需求大

  據貝殼研究院報告顯示,2018年購房者平均年齡為29.5歲,首置及換房需求占比87%。換房成為新剛需,換大房是換房者主要訴求。受購房成本制約,一線城市人均居住面積27.5平方米,人均臥室個數達到0.73個,低于二三線城市,意味著未來的住房改善主要發生在一、二線城市。

  當前,北京等一線城市房地產市場已進入存量時代,二手房的購房需求某種程度上可以極為接近地反映出樓市購房者的整體需求。數據統計,2018年全年北京市二手住宅2018年度成交153493套,同比上漲13%;成交面積1343.31萬㎡,同比上漲9%。

  北京的二手房交易中,套總價700萬以下物業成交占比保持在80%以上。來自貝殼研究院2018年三季度經紀人調研結果顯示,北京改善型換房成交占比大約為61%,首次置業群體占比為29%,改善型換房為市場成交主力。

  其實,除了人均住房面積不足及大家庭規模等因素會促進改善換房需求外,換到面積更適宜房子、換到地理位置更便利的房子,換到品質更好的房子,是換房需求的三大核心要素。

  業內人士認為,通過了解改善換房需求的人員組成,結合人口結構及老齡化趨勢分析,相信未來改善需求有望成為房地產市場的主流。

  翡翠山曉獲市場關注

  據第三方研究機構數據顯示,2019年春節前,萬科翡翠山曉開始逐漸發力,一度成為北京住宅(普宅+別墅)市場成交頭名,并連續三周占據普通住宅成交首位,最終在2月份以超過3億元的認購金額排名第一,獲得市場的關注。

  實際上,翡翠山曉在市場上的熱銷,除了迎合持續高漲的改善型置業需求外,具有前瞻性的規劃設計和項目卓越的產品力也是打動購房者和市場的關鍵。

  作為美好生活規劃師的萬科,在翡翠山曉項目示范區打造了一座劇院——西山之心,引入中間劇場IP打造山間劇場。為了向世界著名劇院致敬,更為了讓劇院和自然和諧相融,“西山之心”也采取了圓形劇場的設計方案,約18米廳高加上階梯坐臺的構造,使其視覺和音響效果更臻完美。

  在外觀上,西山之心是全玻璃曲面墻體,打破了金屬質感的沉重,使整座建筑顯得輕盈起來,和外部環境相得益彰。

  在室內,抬首可見圓形頂棚是全透明中空玻璃,陽光可以從頂部直接投射到室內。此外,西山之心創造性的把燈嵌在螺旋上升的曲面裝飾中。

  圓形劇院的設置,更充分利用了平易近人的設計風格。觀眾置身其中甚至能夠感覺傾身向前就能觸碰到表演者,瞬間拉近了表演者和觀眾間的距離。

  作為北京第一個坐落在淺山區的劇院,西山之心未來也會隨著淺山價值的不斷凸顯而綻放其獨特的魅力。

   構筑理想“第一居所”

  誕生于上海萬科的翡翠系,北上后根據當地的建筑性質做一些調整,北方的建筑總體上來說要做得硬朗一些,并且有更嚴格的保溫和日照的要求。其中,翡翠山曉也在從前的習慣建筑基礎上突破了很多,把它做成了一個產品系列,更能夠均好地去應對不同的人群。

  據悉,翡翠山曉精裝修產品系列本身已經涵蓋了很多內容在里面,也包含不同的客戶群體,要遵守一整套產品體系的特性,還要根據不同的地塊設計不同的項目,每個項目又都有自己的產品細分。

  翡翠山曉處于城市與自然之間,算是北京最大的翡翠系社區,住宅總體量是二十萬方的一個界面,差不多有2000多戶,整體上不管是從產品的尺度還是空間規劃都以第一居所為標準。

  第一居所旨在工作與生活雙向便利的標準。項目規劃了洋房和疊拼兩種產品,除了采用雙庭院式和高挑空模式,也注意空間整體的設計感。空間設計上也回歸一種舒適感的營造和沉穩內斂的基調,并不刻意張揚一種文化氣息,但把生活的文化感和品質感很好的植入進智能居家的態度之中,內化為一種淺山淺意的生活意境,在材料上歸于極簡生活的追求,空間尺度和生活尺度緊密對話在客戶的需求之上。讓在北京生活的人們,可在城市淺山住區的城市邊界之間,得到一個輕松舒適的回家狀態,也讓心靈獲得一份淺山之畔的優雅與自在。

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